Espa 2 – vesikatto- ja energiaremontti

Restok Oy toteutti Unioninkadun, Eteläesplanadin ja Etelärannan risteyskohdassa sijaitsevan kiinteistön kattavan vesikatto- ja energiaremontin pääurakoitsijana. Eteläesplanadi 2 kiinteistössä yhdistyy 112-vuotias sekä 62-vuotias rakennus, joten historiallista arvoa kiinteistöllä riittää. Vuoden 2022 lopulla Nrep vahvisti pohjoismaista toimistoportfoliotaan ostamalla kiinteistön, mutta tämä historiallinen kohde ei kuitenkaan sellaisenaan vastannut portfolion ympäristövaatimuksia. Rakennushankkeen tavoite oli energiatehokkuuden parantamisen kautta nostaa kiinteistön energialuokitusta D-luokasta B-luokkaan. Samalla kohde sertifioitiin.

Projektinjohtourakkana toteutetussa hankkeessa uusittiin koko kiinteistön vesikatto, jonka pinta-ala ylsi jopa 2700 neliömetriin. Espa 2 -kiinteistö on museosuojeltu katon sekä julkisivun osalta, joten valmistunut kuparikatto suunniteltiin historiaa kunnioittaen. Rakennushanke ajoittui syksyn sekä talven yli, mikä tarkoitti erittäin kattavan telineiden sekä sääsuojien yhdistelmän rakentamista keskelle vilkkainta Helsinkiä. Eteläesplanadin sijainti vaati erityistä tarkkuutta logistiselta suunnittelulta, ja nostot suoritettiin pääsääntöisesti päivänostoina tarkasti mitoitetulla nostokalustolla. Hankkeen aikana Restok teki tiiviisti yhteistyötä Helsingin kaupungin sekä jopa laivaliikenteen kanssa. Vesikattoremontin yhteydessä myös huoltoreitit suunniteltiin sekä toteutettiin uusiksi turvallisuuden kehittämiseksi.

Vaadittavan energialuokituksen saavuttaminen tarkoitti kattavia muutoksia kiinteistön talotekniikkaan. Projektin aikana uusittiin/päivitettiin lämpöpumppuja, puhaltimia, sähkökeskuksia, automaatio VAK:eja sekä vesikaton huippuimureita ja retermia. Ilmanvaihdon energiatehokkuutta parannettiin tehokkaammalla LTO-järjestelmällä sekä energiatehokkailla EC-puhaltimilla. Talotekniikan uusimiset sekä päivitykset toteutettiin yhteistyössä kiinteistön käyttäjien kanssa ilman että siitä koitui suurempaa haittaa esimerkiksi pitkien käyttökatkoksien muodossa. Uuden kuparikaton asennuksen yhteydessä myös bitumikatteet uusittiin. Tämän kaiken jälkeen energiatehokkuus nousi 32%, ja B-energialuokitus saavutettiin.

Nrepin rakennuttajajohtaja Henri Hynynen kommentoi projektia näin: ” EE2 kuuluu kiinteistöihin, joilla on pitkä historia. Tämä aiheuttaa rakenteissa kerrostumia, jotka eivät selviä vanhoista lähtötiedoista vaan vasta purkutöiden yhteydessä. Nämä luovat tallaisissa kohteissa aina paljon haasteita. Työmaa vei kuitenkin aktiivisesti hanketta eteenpäin. Restokin henkilökuntaan sai hankkeen aikana aina helposti yhteyttä. Viestintä tilaajaan, kohteen käyttäjiin sekä ympäristön kiinteistöihin oli aktiivista ja itseohjautuvaa.”