Kategoria: Hankeuutiset

Restok on valittu mielenkiintoisen sekä ennen kaikkea haastavan projektin pääurakoitsijaksi Espoon Niittykummussa. Niittyportti 4 on osana Länsi-Uudenmaan hyvinvointialueen toimitiloja, ja kiinteistössä toimii esimerkiksi neuvola, perhekeskus sekä lastensuojelu. Ensimmäisen kerroksen toimisto- ja tuotantorakennus on toiminut pitkään eri yrityksien toimistona, mutta sille nähtiin täysin uusi käyttötarkoitus osana suurempaa kokonaisuutta. B-siiven projektissa tiloihin saneerataan 1228 neliömetrin hammaslääkäriasema. Urakan tilaajana toimii HGR Property Partners, ja projektikonsulttina A-Insinöörit Rakennuttaminen.

Työt projektin parissa aloitettiin heinäkuussa alapohjan imutöillä, joista nopeasti siirryttiin rakennusteknisiin purkuihin sekä kevyisiin rakennustöihin. Syyskuussa hanke saatiin käyntiin täysin voimin rakennusluvan myötä. Urakan alkaessa kiinteistö oli betonipinnalla, joten hoitohuoneiden, toimistotilojen, odotushuoneiden, saniteettitilojen sekä välinehuollon rakentaminen aloitettiin puhtaalta pöydältä. Hanke toteutetaan ripeällä työtahdilla, ja kohteen luovutus on tammikuussa.  

Hammaslääkäriaseman suunnitelmat sisältävät 23 hoitohuonetta, joista jokainen vaati poikkeuksellisen vaativan luokituksen sairaalateknistä talotekniikkatyötä. Projekti alkoi mittavilla viemäröintitöillä alapohjassa, joilla varmistettiin jokaiseen hoitohuoneeseen kattava viemäröintijärjestelmä. Tämän lisäksi jokainen hoitohuone vaatii märkäimu-, desinfiointi-, puhdas vesi- sekä paineilmajärjestelmät. Märkäimujärjestelmä edellyttää, että kiinteistöön rakennetaan imumoottorihuone, ja se lohkaistaan porrashuoneesta. Tämä hammaslääkäriasema poikkeaa hieman muista, nimittäin kiinteistöön rakennetaan oma välinehuolto. Jokaiseen hoitohuoneeseen asennetaan röntgenlaitteet, joten säteilysuojaus on tärkeä prioriteetti. Hoitohuoneiden väliseinät suojataan lyijylevyillä, ja ikkunoihin asennetaan säteilykalvot.

Julkisivun osalta suurin osuus hankkeesta kohdistuu B1-oven purkuun ja sen korvaavaan ulkoseinään, joka ei poikkea muun kiinteistön ulkonäöstä. Ovi koettiin tarpeettomaksi ja se päätettiin poistaa toiminnallisista syistä. Sisääntuloportaikko myös piikataan pois ja tilalle rakennetaan kaksi uutta parkkipaikkaa.

Restok Oy on valittu Unioninkadun, Eteläesplanadin ja Etelärannan risteyskohdassa sijaitsevan kiinteistön kattavan vesikatto- ja energiaremontin pääurakoitsijaksi. Eteläesplanadi 2 kiinteistössä yhdistyy 112-vuotias rakennus sekä 62-vuotias rakennus, joten historiallista arvoa kiinteistöllä riittää. Vuoden 2022 lopulla Nrep vahvisti pohjoismaista toimistoportfoliotaan ostamalla kiinteistön joka tukee heidän tavoitteita korkealaatuisista sekä tiukkojen ympäristönormien toimistokiinteistöistä. Eteläesplanadin kiinteistö ei kuitenkaan sellaisenaan vastannut tavoitteita, vaan se vaati päivitystä jotta esimerkiksi energiatehokkuus- sekä ympäristösertifikaattitavoitteet saavutetaan.

Projektinjohtourakkana toteutettavassa hankkeessa uusitaan koko kiinteistön vesikatto, jota riittää kiinteistössä 2700 neliön pinta-alalta. Kiinteistössä halutaan säilyttää vanhanmukainen suunnittelutyyli, joten esimerkiksi vanhat kuparikatto-osuudet uusitaan kuparilla. Vesikattoremontin yhteydessä huoltoreitit suunnitellaan sekä toteutetaan uusiksi turvallisuuden kehittämiseksi. Hankkeen ajaksi kiinteistön ylle rakennetaan kattava sääsuoja, jotta arvokiinteistön rakenteille ei aiheudu urakasta haittaa. Ilmanvaihdon energiatehokkuutta tullaan parantamaan tehokkaammalla LTO-järjestelmällä sekä kiinteistön nykyiset puhaltimet uusitaan energiatehokkaiksi EC-puhaltimiksi. Projektiin tuo haastetta se että kiinteistön LVI-järjestelmiä ei uusita, vaan niihin toteutetaan parannuksia ilman että siitä koituu kiinteistön käyttäjille suurempaa haittaa esimerkiksi pitkien käyttökatkoksien muodossa. Samalla kiinteistön automaatio tuodaan 2020-luvulle.

Eteläesplanadi 2:sta tuli Suomen ensimmäinen Woods-konseptin mukainen toimisto. Woods-konseptin avulla pyritään houkuttelemaan ihmiset pandemian jälkeen takaisin toimistoihin tarjoamalla joustavia työtiloja, kattavia palveluita, kestävää suunnittelua sekä yhteisöllistä tunnelmaa. Kiinteistön 14 000 neliömetrin vuokrattavat tilat palvelevat lähes 20 vuokralaista tarjoten heille myös lounasravintolan, aulapalvelut, kuntosalin sekä maanalaisen parkkipaikan. Kiinteistössä olevat liike- ja toimistotilat ovat koko rakennushankkeen ajan käytössä, ja sen kesto on noin kuusi kuukautta.

Stark laajentaa toimintaansa avaamalla uuden toimipisteen Helsingin Konalassa Vihdintien varrella. Uusi Stark sijaitsee Kehä 1:n varrella, joten kulkuyhteydet toimipisteeseen ovat erinomaiset. Tulevan liiketilan pinta-ala on 5,134 neliömetriä. Kiinteistö saa täysin uuden ilmeen julkisivun saneerauksen myötä, joka myös nostaa alueen ulkoista olemusta viihtyisämmäksi. Korjauksessa hyödynnetään tehokkaasti vanhaa kiinteistöä, mikä on linjassa sekä WasaGroupin että Starkin tavoitteen kanssa pitää syntyvä hiilijalanjälki kiinteistökehittämisessä mahdollisimman pienenä. Liikekiinteistön suunnittelusta vastaa WasaPlan Oy -suunnittelutoimisto, ja pääurakoitsijana toimii meidän oma Restok Oy.